400 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662599623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
71070662599623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 286 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 299 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 233 $ Poids 88 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 370 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 637 880 $ Poids 87 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 550 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 388 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 614 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 618 209 $ Poids 83 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 610 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 422 549 $ Poids 79 % |
| 9 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 614 $ Poids 78 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 784 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 879 $ Poids 75 % |
| 11 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 195 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +850 $ | 95 632 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, rue Marcotte, Pincourt 2025-08-08 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 616 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 242 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.