404 Rue DALCOURT · Pincourt
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 369 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662599847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
71070662599847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 244 m · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 281 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 589 253 $ Poids 88 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 348 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +36 632 $ | 636 154 $ Poids 87 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 552 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 387 747 $ Poids 87 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 659 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 616 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 600 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 421 426 $ Poids 79 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 449 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 418, rue Dalcourt, Pincourt 2025-09-03 · 157 m · Vendu 85 000 $ (886 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +850 $ | 95 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 789 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 337 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.