209 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 142,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662604725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
71070662604725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 752 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 268 250 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 797 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 194 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +44 007 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 746 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 818 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 547 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 913 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 467 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.