36 9E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662604976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
71070662604976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 473 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 484 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 362 967 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 138 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 412 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 394 343 $ Poids 84 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 628 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 262 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 276 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 533 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 269 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 577 398 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 522 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 116 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 152 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 282 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 511 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.