197 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 237,4 m² · constr. 1952 · terrain 4 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 537 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662605900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
71070662605900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 82 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 986 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 800 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 837 003 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 195 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 596 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 790 216 $ Poids 53 % |
| 5 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 767 907 $ Poids 47 % |
| 6 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 913 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 731 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 108 $ Poids 35 % |
| 9 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +88 350 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 877 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 384 866 $ Poids 33 % |
| 11 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 547 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 881 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 394 268 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.