45 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 403 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662606818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
71070662606818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 522 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 545 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 434 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 464 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 660 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 400 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 088 $ Poids 82 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 609 933 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 445 $ Poids 77 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 578 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 289 078 $ Poids 76 % |
| 10 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 194 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 583 959 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 302 042 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.