54 Avenue 8 · Pincourt
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662606895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
71070662606895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 466 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 415 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 573 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −3 824 $ | 258 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 186 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 526 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 631 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 358 123 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 479 800 $ Poids 78 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 621 $ Poids 78 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 689 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 543 560 $ Poids 77 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 519 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 389 178 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 347 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.