41 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 131,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662607275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
71070662607275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 2 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 435 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 248 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 654 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 592 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 302 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 192 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 766 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 301 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 411 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 608 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 608 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 449 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 539 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +31 983 $ | 616 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 533 135 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.