45 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662607716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71070662607716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 583 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 271 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 435 822 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 224 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 550 252 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 463 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 181 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 657 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 571 956 $ Poids 73 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 740 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 376 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 818 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 119 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.