52 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 105,7 m² · constr. 1970 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 342 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662607723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
71070662607723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 98 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 588 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 424 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 533 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 277 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 562 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 670 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 595 786 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 454 284 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 145 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 412 $ Poids 78 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 708 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 391 396 $ Poids 78 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 456 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 547 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 837 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +24 421 $ | 641 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.