47 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 90,1 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662607887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71070662607887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 567 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 258 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 212 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 525 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 414 859 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 442 155 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 258 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 19 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 818 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 114 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 930 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 541 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 691 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.