54 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662607903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
71070662607903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 139 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 226 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 584 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 580 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 442 359 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 193 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 631 921 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 543 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 692 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 533 167 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 338 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 651 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 827 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +30 526 $ | 668 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 704 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 407 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.