40 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 107,4 m² · constr. 1966 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
71070662608010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
481 968 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 330 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 689 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 420 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 698 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 528 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 713 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 449 602 $ Poids 72 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 808 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 387 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 111 $ Poids 71 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 558 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 542 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.