21 Rue BOYER · Pincourt
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 111,4 m² · constr. 1985 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
71070662608044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 29 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 279 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 775 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 199 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 457 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 458 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 720 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 451 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 594 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 732 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 654 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 701 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 320 $ Poids 69 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 590 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 579 504 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 843 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 416 050 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.