44 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
71070662608361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
482 935 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 138 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 447 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 621 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 278 708 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 277 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 564 508 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 409 045 $ Poids 79 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 676 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 588 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 799 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 386 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 408 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.