46 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
71070662608542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 39 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 486 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 604 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 269 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 607 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 432 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 266 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 546 561 $ Poids 81 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 460 700 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 143 $ Poids 74 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 658 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 567 711 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 795 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 373 417 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 874 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 118 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.