48 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662608712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
71070662608712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 592 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 427 735 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 588 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 266 398 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 490 $ Poids 82 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 560 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 255 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 541 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 303 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 009 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 791 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 368 779 $ Poids 74 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 661 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 400 775 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.