302 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 163,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662610301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
71070662610301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 65 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 575 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 712 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 534 663 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 456 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 574 926 $ Poids 56 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 360 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +59 172 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 578 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 105 $ Poids 54 % |
| 8 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 538 $ Poids 52 % |
| 11 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 641 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.