296 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 104,5 m² · constr. 1954 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662610484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
71070662610484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 316 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 360 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 423 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 390 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 571 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 630 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 589 199 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 586 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 033 $ Poids 79 % |
| 6 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 173 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 371 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 646 310 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 494 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 406 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 507 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 371 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 573 469 $ Poids 75 % |
| 12 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 470 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.