290 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 176,2 m² · constr. 2000 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 645 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662610597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
71070662610597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 580 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 801 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 761 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 683 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 498 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 669 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 825 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 812 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 598 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 590 631 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 950 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 030 $ Poids 59 % |
| 8 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 781 504 $ Poids 55 % |
| 9 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 898 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 663 982 $ Poids 51 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 788 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 077 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 862 670 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.