293-295 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 222,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662610854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
71070662610854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 675 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 262 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 766 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 806 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 523 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 773 238 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 633 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 625 270 $ Poids 62 % |
| 5 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 791 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 721 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 688 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 380 494 $ Poids 50 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 844 996 $ Poids 49 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 946 m · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 095 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 741 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 858 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 372 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 709 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −52 877 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 885 039 $ Poids 42 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 457 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +71 524 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 677 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.