38 Avenue 9 · Pincourt
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662614146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
71070662614146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 399 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 407 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 475 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 375 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 674 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 053 $ | 615 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 164 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 678 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 461 $ Poids 78 % |
| 9 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 267 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 527 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 383 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 672 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 255 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 596 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 776 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 571 253 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.