40 9E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 138,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 443 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662614367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
71070662614367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 461 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 697 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 319 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 67 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 072 $ Poids 73 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 816 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 600 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 380 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 795 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 764 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 150 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +70 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 422 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 832 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 650 297 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.