62 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
71070662616597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 501 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 254 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 441 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 588 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 059 $ Poids 71 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 622 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 436 309 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 839 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 572 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 460 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 115 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 519 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 704 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 112 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 477 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 409 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 704 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 650 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 825 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 533 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 904 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.