51 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 433 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
71070662616692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 3 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 587 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 440 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 445 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 54 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 635 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 534 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 697 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 693 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +30 526 $ | 672 918 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 617 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 696 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 144 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 537 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 562 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 410 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 792 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 023 $ Poids 70 % |
| 11 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 863 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 620 166 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.