221 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
71070662616829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 505 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 317 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 459 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 169 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 688 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 645 748 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 983 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 438 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 540 444 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 980 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 621 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 763 851 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 598 177 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.