223 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 196,8 m² · constr. 1961 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
71070662616867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 60 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 0 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 717 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 782 043 $ Poids 57 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 789 544 $ Poids 56 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 790 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 726 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 631 795 $ Poids 47 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 613 546 $ Poids 42 % |
| 7 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 770 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 632 952 $ Poids 40 % |
| 9 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 705 388 $ Poids 39 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 614 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −37 606 $ | 357 478 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 712 878 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.