53 8E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662616913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
71070662616913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 479 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 269 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 136 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 445 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 433 481 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 94 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 547 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 511 490 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 031 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 341 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 781 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 566 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 805 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 493 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 790 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 604 824 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.