56 7 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 366 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662617064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
71070662617064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 491 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 547 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 272 116 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 312 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 515 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 182 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 552 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 285 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 465 541 $ Poids 79 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 573 910 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 635 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 702 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 377 369 $ Poids 74 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 575 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 410 457 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.