51 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662617218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
71070662617218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 797 $ Poids 98 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 158 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 534 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 260 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 191 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 529 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 547 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 568 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 17 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 200 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 244 $ Poids 80 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 732 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 360 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 599 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 391 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.