60 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 361 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662617445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71070662617445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 22 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 480 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 561 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 398 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 528 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 137 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 661 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 558 561 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 504 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 486 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 028 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 504 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 427 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 695 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 367 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 797 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 601 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.