54 Avenue 6 · Pincourt
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 92,1 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662618224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
71070662618224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 541 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 268 451 $ Poids 86 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 431 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 229 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 545 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 65 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 914 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 566 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 783 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 372 549 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.