207 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662618395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71070662618395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 90 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 486 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 567 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 641 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 405 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 536 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 268 $ Poids 81 % |
| 7 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 182 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 781 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 373 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 229 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 673 546 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 525 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 270 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 378 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.