287 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 120,7 m² · constr. 1946 · terrain 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 292 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71070662620007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 130 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 519 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 576 906 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 553 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 754 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 365 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 405 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 423 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 493 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 596 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −20 732 $ | 209 057 $ Poids 72 % |
| 8 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 466 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 378 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 707 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 199 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 571 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −48 842 $ | 611 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 614 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 161 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.