277 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 169,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 550 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
71070662620339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 81 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 764 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 569 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 495 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 584 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 888 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 731 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 764 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 727 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 396 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 654 907 $ Poids 56 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 575 786 $ Poids 55 % |
| 9 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 709 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 936 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 833 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 589 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 585 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 532 077 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.