299 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 86,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
71070662620372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 6 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 85 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 544 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 496 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 484 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 439 365 $ Poids 70 % |
| 5 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 552 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 550 869 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 833 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 240 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 503 085 $ Poids 65 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 871 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 413 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 237 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 334 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 736 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 387 086 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 645 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 492 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.