301 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
71070662620480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 374 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 505 689 $ Poids 84 % |
| 2 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 388 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 622 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 587 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 590 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 401 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 75 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 565 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −20 732 $ | 213 310 $ Poids 69 % |
| 9 | 305, rue Bellevue, Pincourt 2025-06-13 · 149 m · Vendu 585 000 $ (4 722 $/m²) 123,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 007 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 381 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 416 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 889 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.