299 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71070662620685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 333 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 452 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 60 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 515 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +39 684 $ | 683 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 202 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 417 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 618 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 549 477 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 752 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, Chestnut, Pincourt 2025-11-13 · 535 m · Vendu 207 323 $ (1 772 $/m²) 117 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 188 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 227 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 280 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 740 011 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 645 109 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 637 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 596 753 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.