295 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662620739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71070662620739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 110 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 121 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Dalcourt, Pincourt 2026-06-12 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 557 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 183 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 381 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 874 $ Poids 81 % |
| 5 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 441 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 577 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 109 $ Poids 77 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 763 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 274 635 $ Poids 76 % |
| 9 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 496 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 469 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 584 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 556 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.