275 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 139,5 m² · constr. 1900 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 325 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662621491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
71070662621491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 478 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 528 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 493 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 733 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 801 $ Poids 76 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 424 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 586 $ Poids 69 % |
| 6 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 758 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 872 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 972 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 265 546 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 773 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 530 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 650 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 921 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 729 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.