293 Place ORMES · Pincourt
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 158,9 m² · constr. 1975 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662621771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
71070662621771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 520 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 669 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 324 512 $ Poids 77 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 893 m · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 783 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 992 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 489 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 651 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 836 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 755 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 736 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 036 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 737 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 865 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 962 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.