50 9E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
71070662625130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
488 508 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 973 $ Poids 90 % |
| 4 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 438 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 366 434 $ Poids 90 % |
| 5 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 508 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 716 $ Poids 86 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 329 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 398 231 $ Poids 84 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 184 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 537 878 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 205 $ Poids 80 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 683 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 556 635 $ Poids 78 % |
| 10 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 195 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 582 493 $ Poids 77 % |
| 11 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 523 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 117 032 $ Poids 77 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 338 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.