243 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71070662625255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 355 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 411 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 478 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 379 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 548 $ Poids 85 % |
| 5 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 611 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 621 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 725 $ Poids 83 % |
| 7 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 576 953 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 89 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 684 800 $ Poids 79 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 223 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 532 046 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 358 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 678 163 $ Poids 78 % |
| 12 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 231 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 601 606 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.