52 Avenue 9 · Pincourt
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
71070662625300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 23 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 455 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 490 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −5 099 $ | 252 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 173 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 515 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 433 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 349 887 $ Poids 82 % |
| 8 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 526 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 111 795 $ Poids 80 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 528 999 $ Poids 78 % |
| 10 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 715 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 453 $ Poids 77 % |
| 11 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 469 692 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 658 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.