242 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 188 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71070662625805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 149 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 562 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 634 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 775 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 984 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 769 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 996 m · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 771 834 $ Poids 61 % |
| 5 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 627 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 399, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 808 000 $ (4 444 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 189 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 751 166 $ Poids 53 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 608 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 895 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 955 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 617 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 598 676 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 699 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 702 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.