244 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 113,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 309 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
71070662625854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 303 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 412 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 143 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 683 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 553 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −18 316 $ | 621 774 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 87 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, Place Willowtree, Pincourt 2026-05-21 · 735 m · Vendu 606 000 $ (5 459 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 569 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 358, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-02-18 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 376 $/m²) 111,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 600 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 509 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 520 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 643 000 $ Poids 76 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 439 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 380 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 313 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 678 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, Place Chestnut, Pincourt 2025-11-28 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 251 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.