246 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662625912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
71070662625912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
266
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 473 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 286 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 421 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 367 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 510 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 999 $ Poids 90 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 613 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 551 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 538 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 594 217 $ Poids 84 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 430 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 262 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 266, rue Bellevue, Pincourt 2025-09-26 · 174 m · Vendu 532 000 $ (5 247 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 296 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 577 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 159 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 951 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, ave Mgr-Langlois, Pincourt 2025-10-14 · 295 m · Vendu 606 000 $ (5 728 $/m²) 105,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 271 $ Poids 78 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 960 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.