237 Rue BELLEVUE · Pincourt
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 167,6 m² · constr. 1959 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 440 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662626080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
71070662626080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
489 254 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 68 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 699 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 717 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 071 $ Poids 64 % |
| 3 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 700 m · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 578 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 548 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 331 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 69 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −38 429 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 522 333 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 251 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 564 200 $ Poids 53 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 204 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 808 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 562 099 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 025 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.