69 7E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 90,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 262 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662627334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
71070662627334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 422 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 244 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 70 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 440 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 392 886 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 419 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 456 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 83 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 499 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 415 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 901 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 511 286 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 763 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 108 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, avenue Forest, Pincourt 2026-04-16 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 446 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 518 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 513 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.