71 Avenue 7 · Pincourt
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 110 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662627505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
71070662627505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
488 254 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 500 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 401 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 531 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 152 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 665 781 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 562 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 86 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 483 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 393 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, Saint-Patrick, Pincourt 2026-05-15 · 715 m · Vendu 610 525 $ (5 754 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 699 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −24 421 $ | 605 023 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 236 $ Poids 75 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 649 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 370 111 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.